Guia de Investimento

O Guia Completo para Investir em Imóveis no Brasil

Tudo o que você precisa saber antes de investir em imóveis brasileiros como investidor estrangeiro. Atualizado para 2024.

Por que Investir no Brasil?

  • Um dos maiores mercados imobiliários do mundo
  • Yields atrativos (6-10% ao ano) comparados a mercados US/EU
  • Forte potencial de valorização em áreas urbanas chave
  • Diversificação cambial (exposição ao BRL)
  • Caminho para residência através do programa Golden Visa

Principais Mercados de Investimento

  • São Paulo: Hub financeiro, maior demanda de aluguel, mercado de luxo
  • Rio de Janeiro: Turismo, imóveis de frente para praia, potencial Airbnb
  • Santa Catarina: Cidades de praia, comunidade expat crescente, alta valorização
  • Bahia/Nordeste: Aluguéis de temporada, preços de entrada menores, altos yields

Marco Legal

  • Estrangeiros podem comprar a maioria dos tipos de imóveis no Brasil
  • Direitos de propriedade são bem protegidos por lei
  • CPF necessário - ajudamos a obter remotamente
  • Procuração permite compra remota sem viajar
  • Sistema claro de registro de títulos (Cartório)

Custos & Impostos

  • ITBI (Imposto de Transmissão): 2-3% do valor do imóvel
  • Taxas de registro e cartório: ~1% do valor do imóvel
  • Honorários legais: $500-1.500 para setup (CPF, procuração)
  • IPTU anual: 0,5-1,5% do valor venal
  • Imposto sobre renda de aluguel: 15-27,5% (deduções disponíveis)

Calcule Seus Retornos Potenciais

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Estime seus retornos potenciais

$198,020

3%12%
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110

Aluguel Mensal

$990

Aluguel Total (5y)

$59,406

Ganho de Capital

$92,936

Retorno Total

$152,342

ROI Anualizado

12.1%

por ano ao longo de 5 anos

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O Brasil oferece visto de investidor para estrangeiros que investem a partir de R$ 500.000 em imóveis.

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